Главная | Решение суда о признании права собственности на самовольный дом

Решение суда о признании права собственности на самовольный дом

Навигация по записям

О признании права собственности на самовольную постройку в судебной практике Козлов Е. Самовольное строительство стало распространенным явлением в современной России, и, несмотря на то что оно наносит существенный вред и дезорганизовывает градостроительную политику и практику, современное гражданское законодательство предусматривает возможность правового оформления отношений, объектом которых выступают их результаты.

Если лицо осуществит строительство объекта на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо без получения на это необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных норм и правил, такая постройка в соответствии со ст.

Ранее самовольной постройкой считалось возведение жилого дома дачи или его части без установленного разрешения, или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта, либо с грубым нарушением основных строительных норм и правил ст. Разрешение на строительство предполагало, в частности, наличие соответствующего решения об отводе земельного участка, его плана по определению границы в натуре, иных правоустанавливающих документов на землю п.

Определение и основные положения

N 2 "О некоторых вопросах, возникающих в практике судов при применении ст. N 12; Утка В. По общему правило лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности и не вправе распоряжаться постройкой, то есть совершать с ней какие-либо сделки, в том числе отчуждать имущество по договорам, передавать в залог, вносить в качестве вклада при создании юридического лица и т.

Удивительно, но факт! Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По сути, данное строение в силу императивного указания закона изъято из гражданского оборота и не подлежит государственной регистрации, в том числе и как объект незавершенного строительства ст.

Это обстоятельство подчеркнуто и в п. Как гражданское, так и градостроительное законодательство устанавливает, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет ст.

Удивительно, но факт! В настоящее время истец зарегистрирован и проживает в указанном доме, регулярно производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

В случае невыполнения самовольным застройщиком требования органа власти о прекращении строительства и о сносе строений исполнительный комитет дает распоряжение отделу коммунального хозяйства о сносе самовольно возведенного строения или части строения.

В процессе разрешения дел указанной категории при принятии искового заявления и в стадии подготовки дела к судебному разбирательству предлагается представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка п.

Например, малое предприятие "Башкортостан" обратилось в суд с иском к Н. Суд признал право собственности на дом за ответчицей Н.

Удивительно, но факт! Разумеется, в случае отказа с их стороны, данный документ должен быть приложен к исковому заявлению.

Как установил суд при рассмотрении дела, земельный участок для жилищного строительства в установленном порядке ни истцу, ни ответчице не предоставлялся. Для решения вопроса о передаче одной из сторон земельного участка под самовольно возведенным жилым домом к участию в деле была привлечена местная администрация.

Представители последней в письменном ответе на запрос суда сообщили, что земельный участок под домом по плану развития города предназначен для индивидуального жилищного строительства и будет выделен в установленном порядке той стороне, за которой суд признает право собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Кто имеет право требовать признания самовольной постройки законной

Такая позиция местной администрации не препятствовала рассмотрению спора о праве собственности на самовольно возведенное строение, в связи с чем суд правильно разрешил этот спор, основываясь на том, кем из сторон были представлены достоверные доказательства об оплате работ и строительных материалов. Вместе с тем в тех случаях, когда действующее земельное законодательство устанавливает материально-правовые основания, согласно которым граждане и юридические лица имеют право на приобретение соответствующего участка, оно при нарушении подлежит защите в судебном порядке.

В частности, судам подведомственны требования о признании неправомерным отказа местной администрации в предоставлении земельного участка, в том числе и для строительства индивидуального жилого дома. Бюллетень Верховного Суда РФ. Следует заметить, что до введения в действие ч.

Удивительно, но факт! Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором ст.

В настоящее время это правило исключено из Гражданского кодекса, поэтому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка в этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Ранее при возникновении между несколькими заинтересованными лицами спора, касающегося самовольно построенного объекта, уполномоченный орган мог либо решить вопрос о предоставлении земельного участка одному из заинтересованных лиц по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, с учетом предусмотренных ст.

Теперь решение вопроса о праве собственности на самовольную постройку практически зависит только от собственника земельного участка, на котором она возведена: В противном случае самовольная постройка следует за земельным участком: Это не лишает лицо, осуществившее самовольную постройку, права собственности на строительные материалы, поэтому оно вправе как распорядиться ими при сносе строения, так и получить компенсацию от законного владельца земельного участка в размере, определенном судом.

Думается, данное положение сократит количество исков о признании права собственности на самовольную постройку.

Прием адвокатом ведется по записи

Право на земельный участок должно быть надлежащим образом оформлено и документально подтверждено свидетельством о государственной регистрации соответствующего права.

Необходимо учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следует отметить, что указанные дела рассматриваются в суде по месту возведения соответствующего строения. Круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по делам данной категории, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости: Если самовольная постройка возведена собственником земельного участка, то его права на этот участок подтверждаются записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также государственными актами, свидетельствами и другими документами, удостоверяющими права на землю и выданными гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля г.

Удивительно, но факт! Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

N , свидетельствами о праве собственности на землю по формам, утвержденным Указом Президента РФ от 27 октября г. N и Постановлением Правительства РФ от 19 марта г. N , а также государственными актами о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, прав постоянного бессрочного пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября г.



Читайте также:

  • Дом в ипотеку в кирове
  • Института представительства в гражданском процессе
  • Признание права собственности на наследство подсудность
  • Как быть при разводе когда квартира в ипотеке