Главная | Почему в россии такой большой процент по ипотеке

Почему в россии такой большой процент по ипотеке

Пользователю можно задать вопрос Сначала немного теории.

Процентная ставка по любому кредиту складывается из трех слагаемых множителей, если быть точным, но это не так важно сейчас. Во-первых, безрисковая доходность, то есть та сумма денег, которую получил бы кредитор, если бы был полностью уверен в возврате кредита, а в стране не было бы инфляции или дефляции.

Удивительно, но факт! И дело не в том даже, что многие помнят, как их банковские вклады были заморожены, а потом практически исчезли.

Во-вторых, к этой ставке добавляется плата за риск. Каждый раз, когда кредитор или инвестор рискует, он хочет получить больше. В случае большого диверсифицированного портфеля правильно оцененная премия за риск компенсирует потери.

Данные статистики и аналитики

Ипотечный кредит чаще всего является долгосрочным, а за длительный период времени многое может произойти, поэтому чаще всего ставки по долгосрочным кредитам выше, чем по краткосрочным. В-третьих, ставка увеличивается на размер ожидаемой прогнозируемой инфляции, что логично.

Удивительно, но факт! Пятая причина — желание банка побольше заработать.

Теперь ближе к практике. Выше безрисковая доходность, так как длинные деньги являются относительно дефицитными.

Удивительно, но факт! К ним эксперт относит стоимость финансирования, которое банк должен привлечь для минимизации своих структурных рисков на срок, максимально приближенный к сроку кредитования, стоимость расходов банка на поддержание операционной деятельности, стоимость кредитного риска и маржу банка от выдачи кредита.

В России не развиты долгосрочные инструменты инвестирования: Поэтому основным источником длинных денег до сих пор были привлекаемые нашими банками кредиты.

Они берут длинные кредиты на Западе у иностранных банков и выдают ипотечные кредиты в России.

Удивительно, но факт! Кстати, ведущий эксперт по вторичному рынку жилья и ипотеке офиса "Добрынинское" компании "Инком-Недвижимость" Анна Шушкова указывает еще на один индикатор, который, с одной стороны, позволяет оценить уровень инфляции в стране, а с другой — дает представление о стоимости для банка денег, которые может направить на ипотеку кредитная организация.

Понятно, что как только какой-то ресурс в нашем случае длинные деньги становится дефицитным, то его цена растет. В России выше риски: Чем длиннее кредит, тем меньше уверенности в том, что конкретный заемщик сможет платить.

В России существенно выше даже наблюдаемая инфляция. Но самое главное очень высоки инфляционные ожидания, которые заметно превышают реальные показатели, и это несмотря на приверженность Банка России целям макроэкономической стабильности.

Удивительно, но факт! Это с учетом того, что рисков банк практически не несет.

А для ставок важны именно ожидания. В итоге нет ничего удивительного в том, что ставки по ипотеке высокие. Александр Рубинотвечает на ваши вопросы в своей Прямой линии 3.

Удивительно, но факт! В России до года действовал ряд государственных программ, которые помогали работникам бюджетных сфер и молодым семьям получить жилье на выгодных условиях.



Читайте также:

  • Бесплатный вопрос юристу онлайн бесплатно без регистрации россия
  • Где лучше перезимовать российскому пенсионеру
  • Как делится детский капитал