Главная | Недвижимость сделка орган опеки

Недвижимость сделка орган опеки

Алексей Александронок Если сделка с недвижимостью затрагивает интересы несовершеннолетних собственников, для ее проведения требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Привлекательность сделки с участием несовершеннолетних

Получить его порой непросто. А оспорить отказ можно только в суде. На органы опеки и попечительства ООП , отделения которых имеются в каждом муниципальном образовании Санкт-Петербурга, возложена задача уберечь ребенка от ухудшения жилищных условий разумеется, это не единственная их функция, но в данном случае нас интересует только она. Корреспондент БН разбирался в теме и подготовил для читателей несколько полезных советов. При этом до 14 лет ребенок фактически недееспособен.

За него принимают решения и подписываются в документах родители или опекуны, если родителей нет или же они лишены родительских прав. Начиная с 14 лет, получив паспорт, гражданин получает и право участвовать в сделках, но с письменного согласия законных представителей — родителей либо тех, кто их заменяет над несовершеннолетними устанавливается уже не опека, а попечительство; попечитель не заменяет лицо полностью, а лишь помогает ему принимать разумные решения.

Хорошо, если эти решения действительно разумные. Помешать этому и призваны ООП.

Сделки с участием несовершеннолетних.

В тех случаях, когда ребенок просто зарегистрирован в квартире и не является собственником, никаких согласований с органами опеки не требуется. Тогда для получения разрешения на сделку нужно обращаться в органы опеки и попечительства по адресу регистрации несовершеннолетнего.

Рекомендуем к прочтению! если 2 детей сколько алиментов

Даже если недвижимость, которая ему принадлежит, расположена в другом месте. Для того чтобы получить разрешение на сделку, придется подготовить определенный пакет бумаг. Эксперты предупреждают, что, к сожалению, не существует никаких нормативных актов, которые устанавливали бы перечень необходимых документов. Поэтому в разных отделениях ООП требования будут отличаться.

Удивительно, но факт! Другими словами, нужно активно содействовать органу опеки в принятии решения, то есть предоставлять больше информации о приобретаемом жилье в сравнении с проданным.

К обязательным относятся правоустанавливающие документы на продаваемую и приобретаемую недвижимость, а также технические — описывающие объект недвижимости технический паспорт, выписка из Единого государственного реестра прав об отсутствии арестов и запрещений на приобретаемую недвижимость, кадастровый паспорт земельного участка — если приобретается индивидуальный дом.

Другие документы сотрудники органов опеки могут сами запросить в тех или иных государственных структурах через общую информационную базу.

Удивительно, но факт! Стоимость доли может быть определена по соглашению сторон договора, но она не должна быть меньше кадастровой.

Нужно ли присутствие обоих родителей при подаче документов? Ни Семейный, ни Гражданский кодекс этого не требуют — там сказано, что достаточно присутствия одного законного представителя несовершеннолетнего. На практике, однако, могут потребовать явки обоих.

Удивительно, но факт! Если приобретаемая квартира находится в благоустроенном и развитом, в социально-экономическом смысле, районе населенного пункта то есть квартира является более лучшим приобретением с точки зрения жилищных условий , доля в недвижимости детей будет увеличена, стоимость новой квартиры будет соотносима с рыночной, вырученные деньги от продажи пойдут целиком на оплату новой квартиры, а ипотечный кредит необходимый для окончательного расчета с продавцом имеет приемлемые условия, соответствующие усредненным условиям на рынке кредитов и займов, то явных препятствий для одобрения сделок органом опеки нет.

Особенно если семья, что называется, неблагополучная обычно в административных регламентах, о которых шла речь выше, есть требование присутствия двух родителей. Впрочем, каждая ситуация рассматривается индивидуально. Допустим, местонахождение отца неизвестно. В этом случае матери, получающей разрешение на сделку с участием несовершеннолетнего, по идее, нужно через суд доказывать, что человек этот является без вести пропавшим.

Продажа квартир в Московском районе

Правда, эксперты говорят, что органы опеки в большинстве случаев идут навстречу: Коммунар, массив Ижора, Славянская ул. Главный принцип, которым руководствуются органы опеки и попечительства при принятии решения: Однако комиссия ООП может отходить от этого правила и рассматривать дополнительные критерии технического и социального характера. Площадь нового объекта была, конечно, больше.

Удивительно, но факт! К малолетним лицам относятся все дети, не достигшие возраста 14 лет.

Но поскольку семья являлась неблагополучной, риэлтор понимал, что им не удастся содержать такой дом, оплачивать отопление и прочее. В итоге в сделке было отказано. Например, старый объект располагался в убитой хрущевке, а приобретаемый находится в доме недавних годов постройки. В этом случае сделку вполне могут одобрить.

юридический консультант

Но тут, конечно, многое зависит и от родителей, которые должны объяснить все нюансы инспектору и предоставить максимум информации. При покупке новостройки родители рискуют получить отказ от ООП. Для этого необходимо получить письменный отказ и подать заявление в суд по месту нахождения ООП.

Удивительно, но факт! Органы для своего разрешения выставили условие — оформить дарение на дочь и ещё на её лицевой счет положить сумму её доли в продаваемой квартире.

По словам чиновников, такие дела решаются достаточно оперативно, нередко — в пользу граждан. А вот жалобы в Комитет по социальной политике или прокуратуру неэффективны. Первый фактически не имеет рычагов давления на органы опеки и может лишь выступать с рекомендациями.

Продажа квартиры, полностью принадлежащей несовершеннолетнему

Прокуратура же способна помочь, когда налицо нарушение закона. По мнению риэлторов, сделки с участием несовершеннолетних довольно сложны.

Удивительно, но факт! Сделка в отношении купли-продажи недвижимости не может быть осуществлена без одобрения со стороны органа опеки и попечительства.

Особую специфику представляют цепочки из объектов, собственниками которых являются другие несовершеннолетние. Нарушение прав ребенка в последнем звене приведет к отмене всех этих сделок.

Риэлторы советуют гражданам, которые отправляются в органы опеки за разрешением на проведение сделки, не конфликтовать, а добиваться своего путем разумных переговоров — максимально полно и открыто обрисовать инспектору свою ситуацию, показать, что у вас есть четкий план улучшения жилищных условий.

Человеческий фактор играет в данном случае весьма важную роль.



Читайте также:

  • Банк москва краснодар ипотека
  • Обязанность родителей по содержанию несовершеннолетних и нетрудоспособных совершеннолетних детей
  • Заявление в суд о взыскании алиментов на двоих детей
  • Усыновление ребенка из днр