Главная | Какие документы нужны на сделку по продаже дома с землей

Какие документы нужны на сделку по продаже дома с землей

Нюансы при продаже жилого дома

Помните, что все вышеперечисленные документы обязательно должны содержать точное описание имущества, находящегося в собственности. Необходимые документы на землю При осуществлении сделки, объектом которого является не только дом, но и земля следует приложить дополнительные документы и на земельный участок: Свидетельство о нахождении земли в собственности и ее регистрации; Кадастровый паспорт на землю.

Необходимые документы для продажи доли дома Несколько иные документы понадобятся для продажи не всего дома, а его доли. В первую очередь помните, что доля должна быть выделена в натуре.

Подтверждаться выдел доли может 2 документами: Соглашением между всеми собственниками имущества; Судебным решением о выделе доли из общего имущества. Еще один важный документ, без которого сделка может быть признана недействительной — письменный, нотариально заверенный отказ дольщиков от преимущественного права покупки этой доли. Остальные документы идентичны документам при продаже дома.

Необходимые документы на землю

Необходимые документы для продажи дачного дома При осуществлении сделки с дачей следует подготовить: Свидетельство о регистрации Вашего права собственности; Кадастровый паспорт участка, с указанием постройки если она имеется.

При наличии на территории дачного участка жилого дома следует собрать: Разрешение на постройку дома; Кадастровый паспорт с обозначением этой постройки и присвоения ей определенного номера; Технический паспорт дома; Свидетельство о собственности на дом; Свидетельство о произведенной регистрации права собственности.

Порядок продажи дома Решив продать дом, в первую очередь, необходимо сделать оценку его стоимости.

Удивительно, но факт! При наличии оригиналов — обычные, при отсутствии — заверенные нотариально.

Оценить дом можно самостоятельно, учитывая стоимость подобных объектов на рынке недвижимости в регионе, где она находится. Если самостоятельно оценить объект не под силу, то можно прибегнуть к помощи профессионального оценщика.

Пригласить его можно как самостоятельно, так и по требованию покупателя. После определения цены объекта следует заключить договор. В нем обязательно должны быть отражены следующая информация: Предмет договора следует описывать настолько подробно, насколько это возможно месторасположения: Цена дома может быть указана как в рублях, так и в иностранной валюте.

Законодательство

Однако помните, если стоимость указана в иностранной валюте, то расчет происходит все равно в рублях в сумме, равной сумме в иностранной валюте по курсу ЦБ РФ в день оплаты. В случае отсутствия какого-либо из вышеперечисленных документов, возможно заключение предварительного договора о купле-продаже дома.

Предварительный договор должен содержать следующую информацию: Об объекте; О сроках заключения основного договора.

Удивительно, но факт! Еще один важный документ, без которого сделка может быть признана недействительной — письменный, нотариально заверенный отказ дольщиков от преимущественного права покупки этой доли.

При оформлении договора следует определиться с формой расчета. Как правило, производится в день подписания договора.

Удивительно, но факт! Если вы покупаете постройку вместе с территорией, то стоит учесть следующие нюансы:

Для этого необходимо выбрать банк, в котором будет произведено подписания договора. После его подписания деньги отправляются в ячейку. Условия открытия ячейки указываются заранее, при заключении договора с банком.

При безналичном расчете в договоре указывается расчетный счет продавца. После подписания договора, деньги переводятся покупателем на этот счет.

Содержание

Иногда стороны прибегают к рассрочке при оплате недвижимости. В этом случае в предварительном договоре указываются даты осуществления платежей, а сделка регистрируется с обременением.

Удивительно, но факт! Важно Нотариусы такие сделки не удостоверяют.

Это значит, что к покупателю право собственности не перейдет до тех пор, пока все расчеты не будут осуществлены. Регистрация права происходит в Росреестре, в течение 2 недель с момента подачи документов. После регистрации имущества и переходе права на него к покупателю не забудьте составить акт приема-передачи дома.

Возможные сложности при оформлении сделки При оформлении сделки Вы можете столкнуться с некоторыми трудностями. В первую очередь возможно ли обойтись без помощи юриста в этом деле? Для продажи дома особыми юридическими знаниями обладать не нужно.

Оценка недвижимости

Поскольку этап продажи и документы являются стандартными, то всю необходимую информацию можно почерпнуть из интернета. Определенная сложность может возникнуть при сделке с домом, собственниками которого являются несовершеннолетние. В этом случае перед тем, как оформлять продажу, стоит получить разрешение органов опеки и попечительства.

Удивительно, но факт! Иначе оформить сделку не удастся, и невнимательность будет стоить обеим сторонам времени.

Если же в доме несовершеннолетнее лицо только прописано, разрешение органов опеки не требуется. Это правило касается как продавца, так и покупателя.

Удивительно, но факт! Только в случае уплаты всех налогов может быть совершена купля участка.

Согласие стоит получать в письменной форме и обязательно заверенное нотариусом. При продаже доли обязательно необходимо соблюсти преимущественное право на приобретение этой доли, другими дольщиками. Без их письменного отказа, заверенного нотариально, сделка также будет признана незаконной. Для соблюдения этого требования, прежде чем продавать свою долю необходимо письменно уведомить об этом остальных дольщиков.

Уведомление должно быть отправлено заказным письмом желательно с описью всех документов, которые приложены.

Что нужно знать

В уведомлении обязательно указывается цена доли и другие условия сделки. При отсутствии ответа спустя месяц и более после получения уведомления со стороны дольщиков, считается, что от сделки они отказались.

Советы юристов При оформлении сделки помните рекомендации профессионалов: Продажа дома ответственный и скрупулёзный процесс. Однако пользуясь советами, Вы легко сможете осуществить сделку, соблюдая требования закона.

Удивительно, но факт! Может быть заключен предварительный договор.



Читайте также:

  • Куда обращаться при мошенничестве банка
  • В хабаровске был сбит пешеход
  • Договор подряда возмещению расходов заказчику
  • Узнать остаток долга по кредиту сбербанка