Главная | Инвестиционная привлекательность строительства жилого комплекса

Инвестиционная привлекательность строительства жилого комплекса

Изучение инвестиционной привлекательности объектов жилищного строительства г. Красноярска Содержание Глава 1.

Удивительно, но факт! По состоянию на

Рынок жилой недвижимости города Красноярска: В этот сегмент входят такие объекты, как дома, таунхаусы, квартиры, коттеджи, особняки, дачи, имения, земельные участки для занятий огородничеством частными лицами или для строительства жилья. Рынок жилой недвижимости в основном характеризуется сделками по аренде, купле-продаже, а также финансовыми операциями по закладным и ипотеке.

Основную долю по договорам с жилой недвижимостью составляют квартиры. В современных экономических условиях, которые характеризуются турбулентностью развития, спадом во многих отраслях, необходимости фокусировки на разработке внутренних мощностей и резервов все более актуальными становится вопрос рационального планирования и внедрения новейших инструментов, которые повышают инвестиционную привлекательность.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

При этом необходимо четко понимать категорию инвестиционной привлекательности объектов. В литературе существуют различные подходы к определению, значение всех их сведено к следующей трактовке: На инвестиционную привлекательность объектов жилой недвижимости влияет множество факторов. Кроме этого, в последнее время к вышеперечисленным факторам относят и экологическую сбалансированность, наличие производственных мощностей и уровень образованности населения.

При анализе сферы жилищного строительства остро обозначаются такие проблемы как отсутствие инновационной привлекательности, которая позволяет использовать возведенные объекты, отсутствие проектного финансирования, отсутствие четкой государственной схемы, которая позволяет избегать трудностей с распределением градостроительных полномочий в субъектах, и пробелы в законодательстве.

Главной целью данной работы является изучение инвестиционной привлекательности объектов жилищного строительства г. Для достижения главной цели в работе необходимо решить следующие задачи: Красноярска; выявить рекомендации потенциальным инвесторам. Следует обратить внимание на то, что ЖК РФ жилым считает только то помещение, которое пригодно для постоянного, а не временного проживания.

При этом следует иметь в виду, что указанное жилое помещение может предоставляться как во временное, так и в постоянное пользование. Жилые помещения формируют понятие жилищного фонда.

Ещё статьи

Жилые помещения отличаются от иных строений и помещений функциональным предназначением - конструктивной возможностью проживания в них. В строениях смешанного типа, в которых наряду с жилыми имеются и нежилые помещения административные, лечебные, коммунально-бытовые и т. К жилым помещениям относятся: ЖК РФ в ст. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

К жилым помещениям относится и часть жилого дома, которая также должна отвечать определенным критериям, то есть предназначаться для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Многоквартирный жилой дом как специфический комплексный объект состоит: Жилые и нежилые помещения могут находиться в частной собственности любых субъектов права собственности независимо от ее формы, а вспомогательные помещения - только в общей долевой собственности указанных субъектов.

Часть жилого дома как объект жилищного права может состоять из квартир в многоквартирном доме и комнат. Следовательно, в составе жилых домов части жилого дома особо следует выделить квартиры и жилые комнаты, которые непосредственно служат жилищем для граждан.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Изучение инвестиционной привлекательности объектов жилищного строительства г. Красноярска

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Причем состояние отечественного рынка жилья оказывает значительное влияние на уровень жизни граждан страны и ее регионов. Уже длительное время одним из самых важных вопросов в социальной политике России остается проблема обеспечения населения доступным жильем, которое бы отвечало существующим нормативам и современным требованиям.

Президентом России был подписан указ "О мерах по обеспечению граждан РФ комфортным и доступным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг", обязывающий Правительство России обеспечить до года: Сегодня развитие рынка недвижимости, включая жилую, определяется принятием решений, которые основаны на его анализе. На рисунке 1 показан общая площадь жилых домов, которые введены в действие.

В году относительно года ввод в действие жилой недвижимости увеличился на 43,5 процента, а относительно года на ,6 процента. Несмотря на общий рост объема ввода жилья в России, недвижимость по-прежнему для широких слоев населения остается все менее доступной.

Удивительно, но факт! Президентом России был подписан указ "О мерах по обеспечению граждан РФ комфортным и доступным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг", обязывающий Правительство России обеспечить до года:

Рисунок 1 - Ввод в действие жилых домов в РФ Прежде всего это связано с высоким показателем цены на жилую недвижимость в РФ и низким уровнем доходов существенной части населения страны.

На рисунке 2 показана динамика средней стоимости одного квадратного метра общей площади на различных рынках жилья и денежные доходы населения по РФ в среднем на душу.

Рисунок 2 - Среднедушевые денежные доходы населения и средняя стоимость 1 кв. Рисунок 3 - Цены за один квадратный метр на первичном рынке жилья по федеральным округам Уровень обеспеченности жильем россиян на сегодняшний день по сравнению с развитыми государствами остается не достаточным - в среднем по РФ на одного гражданина приходится 23,7 квадратных метров рисунок 4 , что в полтора раза выше позднесоветского и приблизительно втрое ниже уровня жилищной обеспеченности в Соединенных Штатах Америки.

Читайте по теме

Рисунок 4 - Уровень обеспеченности жильем россиян Наряду с этим российское государство характеризуется достаточно узким набором применяемых инструментов жилищной политики. До настоящего время приоритетом являлось покупка жилья в собственность населению и повышению доступности жилой недвижимости с помощью ипотечного кредитования и различных форм субсидий, которые предоставляются государством.

Планируемое целевое значение этого показателя на год для 60 процентов семей может быть достигнуто лишь при реализации позитивного сценария развития снижение уровня инфляции и стоимости денег, рост реальных доходов населения, улучшение условий ипотечных кредитов, расширения сектора строительства экономного жилья. Как уже отмечалось выше, одна из главных проблем при реализации программы обеспечения населения России жильем - это его доступность по цене. На формирование цен на рынке жилой недвижимости оказывают влияние многие факторы, прежде всего, спрос и предложение, курс доллара, уровень заработной платы и пр.

Учитывая современные тенденции в развитии информационного общества, масштабность развития сети интернет и информационных технологий как показатель спроса на рынке жилья, мною использовался показатель: Иными словами, проводился анализ запросов пользователей по ключевым словам "Купить квартиру". Количество запросов в целом по России за последние 2 года представлено на рисунке 5.

Удивительно, но факт! И тогда инвестирование окажется еще более выгодным.

По причине последних событий в стране я отследил динамику запросов. Так, с марта наблюдается понижение спроса на жилую недвижимость. В июне года было самое низкое значение относительно марта года снизился на 43 процента.

Удивительно, но факт! Нередко решения принимаются на интуитивной основе.

Нестабильная ситуация в экономике предопределила резкие изменения на рынке жилой недвижимости. Рисунок 5 - Количество запросов в целом по России за последние 2 года Также были проведен анализ запросов по федеральным округам. На рисунке 6 видно, что лидером по запросам на приобретение жилой недвижимости занимает Центральный Федеральный округ, на втором месте расположился ПФО, на последнем месте располагается Крым. Рисунок 6 - Анализ запросов по федеральным округам В ходе исследования также был проведен анализ ситуации в Красноярске.

На рисунке 7 представлены запросы в Красноярске.

Аналогично ситуации по РФ, спрос с марта года понижался. Таблица 1 - Структура предложения на рынке жилья в 20 крупнейших агломерациях РФ по типам комнатности в гг. За последние 3 месяца цены снизились лишь в 6 из 20 анализируемых рынков, причем в большинстве случаев это снижение находится в пределах десятых долей процента.

Удивительно, но факт! Усовершенствованные технологии и материалы, используемые при строительстве, удобные планировки, увеличенная высота потолков, дизайнерские входные группы и качественная разнообразная инфраструктура делают такую недвижимость лучшей в своем классе, и способствуют росту цен на квартиры после сдачи комплекса в эксплуатацию.

Лидерство столиц Сибирского и Приволжского федеральных округов связано с большей глубиной их падения в - 1 кв. На возобновление роста цен на квартиры в новостройках, которые могут изменить и ситуацию на рынке в целом, нацелены и словесные интервенции представителей крупных застройщиков и органов исполнительной власти.

Дальнейшее сокращение площадей в новостройках практически невозможно, а снижение цен явное - через вывод новых проектов по заниженным ценам или скрытое за счет акций за пределами некоторых площадок в Москве упирается в растущую инвестиционную себестоимость строительства.

Возможное возобновление роста цен может привести к росту числа сделок со стороны покупателей, занимавших в течение последних месяцев выжидательную позицию относительно возможного дальнейшего снижения цен таблица 2. Таким образом, ситуация и по РФ, и в частности в Красноярске свидетельствует о повышении уровня цен и о понижении спроса и покупательной способности населения.

Это связано, прежде всего, с неустойчивой экономической ситуацией в России, с ослаблением национальной валюты и с ростом цен.

Удивительно, но факт! Интересны для инвестиций проекты, Как Зеленый городок, рядом с ТРЦ "Планета", и спрос там на недвижимость постоянно растет.

Чтобы выйти на показатель со значением в 35 квадратных метров на человека, РФ требуется повысить объем жилищного фонда в полтора раза. Решение данной задачи не может быть решено до года при недостаточном экономическом росте в стране и ограничений доходов в экономике, связанных с ним.

Поэтому возникает необходимость выбирать приоритеты. Таблица 2 - Средняя стоимость квадратного метра в 20 крупнейших агломерациях РФ в и гг. В течение - года, цены на рынке жилой недвижимости в Германии ежегодно увеличивались в среднем на 2,5 процента. Однако рынок страны неоднороден, в следствие чего, прежде чем вкладывать инвестиции в местную недвижимость, необходимо познакомиться со спецификой того города, где инвестор планирует купить дом или квартиру.

Эксперты Postbank, который является одним из крупнейших банков государства, проанализировали социально-экономические и макроэкономические показатели населённых пунктов государства и перспективы развития их до года для того, чтобы выявить самые перспективные рынки Германии для долгосрочных капиталовложений в жилую недвижимость. Берлин оказался только на двадцать шестом месте рейтинга Postbank. Значительная часть городов из первой ки находятся в Западе страны, что неудивительно: На инвестиционную привлекательность определенного рынка влияет комплекс факторов, самыми важными из которых являются: Большинство этих показателей в городах, которые попали в первую ку рейтинга, во многом больше средних по Германии - в них больше индекс потребительской способности, темпы прироста населения и доля арендаторов, а также стремительнее увеличение цен на жилье.

Чем больше численность населения, тем быстрее растут цены и спрос на жилье.

Так, в последние три года в 10 рассматриваемых аналитиками Postbank городах наблюдалась положительная демографическая динамика, при этом количество жителей здесь повышалось быстрее, чем по Германии в среднем, то есть увеличение было обусловлено не столько ситуацией в Германии, сколько особенностями именно данных городов рисунок 8. Рисунок 8 - Прирост численности населения, гг. Города, которые имеют низкий уровень безработицы, являются более привлекательными для инвестиций, так как это признак благоприятной экономической ситуации.

Кроме этого, работающее население является потенциальными арендаторами. По состоянию на июнь года наименьший уровень безработицы среди городов страны наблюдался в Регенсбурге и Ингольштадте. Оба находятся в Баварии, являющейся самой благополучной федеральной землёй Германии в экономическом плане рисунок 9. В период гг.

Больше всего выросли цены в следующих городах: Рисунок 10 - Рос цен на недвижимость Глава 2. Красноярске составила 55,3 тыс. За весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 55,,5 тыс. В январе средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения 56,5 тыс. Рисунок 11 - Средняя цена за 1 кв.

Удивительно, но факт! Дата ввода в эксплуатацию.

В Центральном районе стоимость кв. Меньше всех падение стоимости затронуло Свердловский район. А цена на кв.

Таблица 3 - Средняя стоимость во всех районах г. Красноярска РайонСредняя стоимость, руб. Рисунок 12 - Распределение объема предложения по районам Красноярска Проанализировав фактор, который оказывает влияние на стоимость квадратного метра квартиры - количество комнат или, также, общая площадь. Можно сделать вывод что квадратный метр в квартире, имеющей незначительную площадь и одну жилую комнату, всегда дороже, квадратного метра в двухкомнатной квартире, то есть с увеличением количества комнат и общей площади, стоимость квадратного метра снижается.

Рекомендуем к прочтению! что даёт процедура банкротства

С учетом данного вывода проанализируем спрос на жилую недвижимости в разрезе количества комнат.



Читайте также:

  • Гражданский кодекс рф статья 781
  • Лишении водительских прав его срок начинается