Главная | Дарственная на сельскохозяйственные паи

Дарственная на сельскохозяйственные паи

Владельцами таких паёв, в основной своей массе, являются бывшие работники колхозов и совхозов, при реорганизации которых и выделялись права на участки. Большая часть имеющихся у граждан паев сдается ими в аренду сельскохозяйственным предприятиям.

Для других владельцев не менее актуальным представляется вопрос об их отчуждении, в том числе посредством дарения. Поскольку земля является объектом особого регулирования со стороны законодателя, процедура передачи прав собственности на нее имеет массу особенностей, основные из которых мы рассмотрим далее.

Особенности дарения земельного пая Дарение земельного пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения ст. Поскольку пай, это доля в праве собственности, в соответствии с п.

Особенности дарения земельного пая

Однако оборот земель в РФ находится под особым контролем государства, ввиду чего возможность свободного дарения таких паев ограничена. Для распоряжения земельным наделом по своему собственному усмотрению для дарения его в пользу каких-либо других лиц, кроме совладельцев , его собственнику необходимо произвести процедуру выделения земельного участка в счет имеющейся у него доли.

Выделение предполагает образование нового участка, которым его полноправный владелец может распоряжаться уже как самостоятельным объектом права частной собственности. Аналогичную процедуру нужно произвести и для его продажи.

Отметим, что в этом случае реализация без выделения также допустима только среди сособственников, и при заключении сделки с одним из них не требует уведомления других, поскольку преимущественное право покупки здесь не действует.

Дополнительно Так как пай является недвижимым имуществом, права собственности на него, переходящие к одаряемому в порядке дарения, подлежат государственной регистрации. Получение одаряемым в подарок земельной доли, согласно ст. Однако от его уплаты будут освобождены одаряемые, являющиеся близкими родственниками ст.

В целях налогообложения , дарственная земельного пая должна содержать его оценочную стоимость.

Удивительно, но факт! При надобности информацию можно расширять.

Для проведения объективной оценки, сторонам дарения перед подписанием договора необходимо будет прибегнуть к услугам оценщика. Пример Гражданин Куц, работая до года в Совхозе имени Ильича, при реорганизации указанного предприятия, получил земельный пай, который, впоследствии, сдавал в аренду. Затем он решил подарить его своей дочери, чтобы он не перешел по наследству второй жене.

Для этого, Куц решил составить на дочь дарственную. Поскольку его дочка была студенткой юридического факультета, они решили не обращаться к специалистам и составить договор самостоятельно.

Образец документа:

Составив документ по образцу и подписав его, дочь Куца направила все необходимые документы для регистрации прав на пай в местное отделение Росреестра. По прошествии 10 дней она получила по почте постановление об отказе в госрегистрации, по причине нарушения подписанным ими договором требований закона ст. В частности, постановление разъясняло, что Куц, согласно п.

Удивительно, но факт! Это довольно простая процедура, которая не потребует много времени и финансовых затрат.

Также разъяснялось, что для дарения пая дочери, Куцу необходимо было пройти процедуру выдела земельного участка ст. Потеряв время, и так и не успев выделить свою долю, гражданин Куц скоропостижно скончался, и право на него по завещанию получила его вторая жена. Процедура выделения земельного пая Образование земельного участка в счет пая для последующего его отчуждения осуществляется в соответствии с положениями и порядком, установленным ст.

Следует понимать, что речь идет об образовании нового земельного участка, путем выдела в частную собственность площади, соразмерной доле в праве собственности на общий земельный участок.

Для пайщиков, принимающих решение о выделе доли самостоятельно, более целесообразным представляется второй вариант.

Удивительно, но факт! Затем он решил подарить его своей дочери, чтобы он не перешел по наследству второй жене.

Рассмотрим процедуру выдела доли земельного участка пошагово: Так, выделение пая начинается с обращения к кадастровому инженеру и заказа у него проекта межевания п. При подготовке проекта, кадастровый инженер представляет другим совладельцам земельного участка возможность ознакомления с ним и представления возражений и предложений по его доработке.

Срок ознакомления с ним не может быть менее 30 дней до утверждения указанного проекта п. Извещение совладельцев участком о возможности, месте и порядке ознакомления с проектом межевания публикуется в местных средствах массовой информации п. Так, у владельца пая возникает необходимость размещения в местной газете объявления о возможности ознакомления с проектом.

Если в месячный срок возражений относительно размеров и границ выделяемого участка не поступило, то проект считается согласованным. Отсутствие возражений фиксируется кадастровым инженером посредством составления соответствующего заключения п. После этого, проект межевания утверждается решением собственника пая п. Подготовленный инженером проект межевания и другие документы землеустроительное дело подлежат удостоверению в земельном комитете администрации населенного пункта, к которому относится участок.

После этого, комитет выдает собственнику кадастровый план на участок и присваивает ему соответствующий номер. Последним этапом будет регистрация возникшего у владельца пая права собственности на участок в органах Росреестра.

Удивительно, но факт! Согласно нормам действующего законодательства, цена на участок определяется его кадастровой стоимостью.

Оно осуществляется путем подачи заявления и необходимых документов, после чего владелец получает свидетельство о праве собственности на земельный участок. Форма договора дарения земельного пая Как известно, общие требования к форме договора дарения определены положениями ст.

Однако, поскольку земельным паем является доля в праве собственности на общий участок, как в случае его выделения, так и без него, согласно ст. Таким образом, к форме такой дарственной применяются специальные правила. Требования к документам, представляемым для государственной регистрации прав на земельную долю, определены положениями ст. Таким образом, договор дарения пая всегда должен иметь письменную форму.

Совершение процедуры

Нарушение указанного правила влечет невозможность осуществления государственной регистрации. Отметим, что согласно п. Кроме формы, необходимость государственной регистрации также обязывает стороны к грамотному составлению договора. Он не должен содержать помарок, ошибок, дописок, зачеркиваний, исправлений, повреждений и т.

Договора, содержащие это, не подлежат приему органами Росреестра. Нотариальное удостоверение договора дарения пая не является обязательным, однако, оно позволит составить документ грамотно, а также согласно ст. Государственная регистрация договора дарения земельного участка Как уже сказано, согласно ст.

Основные правила оформления дарственной

К сведению Проведение государственной регистрации прав на участки, переданные по договорам дарения, осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Росреестр , ее местные отделения в населенных пунктах, а также Многофункциональные центры МФЦ. Копий документов, удостоверяющих личности сторон сделки; Договоров дарения; Свидетельства о праве собственности и других правоустанавливающих документов; Кадастрового паспорта участка; Межевого плана, фиксирующего границы участка.

В случае необходимости могут потребоваться и иные документы: Нотариально заверенное согласие второго супруга на дарение; Согласие органа опеки; Справка об отсутствии обременений и арестов; Справка о наличии или отсутствии построек на участке и т. После подачи документов, заявитель получает расписку с указанием даты их приема.

Рекомендуем к прочтению! регистрация договора при ипотеке

Отметим, что перед подачей документов заявителю необходимо оплатить госпошлину, размер которой установлен ст. В порядке регистрации, работники Росреестра проверят документы на их законность, внесут сведения в реестр прав на недвижимость ЕГРП , нанесут удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы, после чего выдадут их обратно заявителю.

Вся процедура, согласно п. Внимание Если на передаваемом участке находится строение, также принадлежащее дарителю , то согласно ст. В таком случае сторонам придется проводить и перерегистрацию прав на строение. Только после получения свидетельства о праве собственности и других правоустанавливающих документов, согласно п.

Удивительно, но факт! Так, у владельца пая возникает необходимость размещения в местной газете объявления о возможности ознакомления с проектом.

Заключение Паи и выделенные из них участки, крайне часто выступают предметами договора дарения, даже несмотря на все сложности их гражданского оборота. Такое положение дел надиктовано множеством факторов, начиная от простоты и удобств оформления самих дарственных и заканчивая падением интереса граждан к использованию земель сельхозназначения. В любом случае отчуждение паев и участков по договорам дарения, требует куда более основательного и скрупулезного подхода, чем оформления дарственных на другие формы недвижимого имущества.

При соблюдении всех требований законодательства, дарение станет отличным и эффективным правовым инструментом, для реализации граждан права на владение землей. Могу ли я подарить его своему внуку?

Для распоряжения им в пользу любых других субъектов, вам необходимо образовать самостоятельный участок путем его выдела в счет пая, собственником которого вы являетесь. Порядок такого выдела определен ст.

Дарение земельного пая

Вопрос Хочу подарить жене пай. Но она не является дольщиком. Для этого необходимо провести процедуру выдела. Необходимо ли для этого согласие других дольщиков?

Primary Menu

Ответ Процедура выдела земельного участка в счет пая осуществляется на основании ст. Согласно ей, вам необходимо заказать у кадастрового инженера проект межевания. После его подготовки, следует предоставить другим дольщикам возможность ознакомиться с ним и высказать свои возражения. Об этом нужно оповестить их через СМИ п. Если в течение месяца такие возражения не поступят, считается, что дольщики дают на проект свое согласие п. На этом согласительные процедуры завершаются.

Удивительно, но факт! Таким образом, к форме такой дарственной применяются специальные правила.

У вас остались вопросы? Качественно Ваша проблема не останется без внимания!

Удивительно, но факт! При этом ограничений на сделки между родственниками также нет.

Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн!



Читайте также:

  • Сбербанк воронеж ипотека квартиры
  • Какие строительные компании работают с ипотекой